Jeudi 24 mars 2011
Opération d’Aménagement de Boulogne
Zac Seguin – Rives de Seine

En cette année 2011 qui sera marquée par de nombreuses réformes en matière d’Urbanisme, le Club ETP Immobilier a voulu aller constater sur le terrain l’avancement de l’une des plus importantes et médiatiques opérations d’aménagement en France, le quartier de la Zac Seguin-Rives de Seine à Boulogne Billancourt dans les Hauts de Seine.

Cette opération, située sur les anciens terrains des usines Renault, dont les premières études de valorisation datent de la fin des années 80, représente aujourd’hui près d’un million de mètres carrés de logements, commerces, bureaux et équipement publics sur 74 hectares.

Nous avons été chaleureusement accueillis au milieu des nombreuses maquettes du programme dans le Pavillon de la ZAC par M. Bertrand PHELIPPEAU, Directeur Général adjoint de la SAEM Val de Seine, Mme Florence LIPSKY, Architecte urbaniste, MM. Lionel BERLAND (Vinci Immobilier) et Olivier CAUX (Hines, TP 95 ), ces deux promoteurs étant associés à Nexity et Icade en tant qu’actionnaires de la société DBS, laquelle assure le développement des programme sous un format dont on verra plus loin qu’il est tout à fait atypique.

Cette opération est en effet en tout point très originale.

Par le coté emblématique du site tout d’abord, toujours fortement ancré dans la mémoire collective des français du fait de son riche passé industriel et ouvrier, comme en témoigne les bâtiments préservés des premiers ateliers de l’entreprise Renault au centre du nouveau Parc paysagé.

Par sa situation exceptionnelle ensuite en bordure de Seine à l’Ouest de Paris à quelques minutes en voiture de la Tour Eiffel, dans un cadre à la fois urbain et verdoyant, où trames verte et bleue chères au Grenelle II de l’Environnement se mêlent à l’urbanisme très typé de Boulogne Billancourt.

Par les prestigieuses « signatures » ensuite en matière d’urbanisme, de traitement paysager et d’architecture : Bruno Fortier, François Grether, Michel Desvignes, Jean Nouvel, Norman Foster, Dominique Perrault,… Jean-Louis Subileau, qui a été à l’origine des choix urbanistiques, a en effet fortement contribué à ce que ce quartier soit une vitrine de l’architecture contemporaine.

Et enfin par son montage qui se caractérise par une intervention très en amont de la société DBS auprès de la Commune et de la SAEM.
En effet, contrairement à ce qui se pratique usuellement sur de telles échelles, le secteur public n’a pas porté le foncier (à l’exception toutefois de l’Ile Seguin qui constitue un « îlot » à vocation culturelle et qui a été racheté par la Commune), l’acquisition des terrains étant réalisée au fur et à mesure de l’avancement des travaux d’aménagement par la société DBS directement auprès de Renault, les promoteurs développant ensuite les programmes à grande échelle, sur lesquels un travail étroit a été réalisé avec chaque architecte urbaniste en charge du « macro lot ».
La maitrise d’ouvrage des infrastructures et des équipements publics est, elle, classiquement assurée par la SAEM Val de Seine.

Chaque « macro lot » est un condensé de ville, intégrant des logement privés et sociaux, des bureaux, des commerces en pied d’immeuble et des équipements publics.
A terme ce sont plus de 16.000 personnes qui vont vivre dans ce nouveau quartier, contribuant à augmenter de près de 20% la population de la ville. C’est dire les enjeux urbains, sociaux et environnementaux auxquels sont confrontés les différents acteurs, qu’ils soient publics ou privés.

Les projets de transports du Grand Paris vont contribuer à la bonne desserte du site sous la forme de la création d’une nouvelle gare en bord de Seine et par effet domino, la relance du projet de Tramway qui avait été reporté.

 
Nous avons dû interrompre M.PHELIPPEAU, intarissable sur les nombreuses facettes du projet, pour enchainer avec Mme Florence LIPSKY, urbaniste, qui nous a conduit sous forme d’une visite commentée dans le « Trapèze » où nous avons pu notamment constater la grande qualité des espaces extérieurs.

Enfin, en prime, Olivier CAUX nous a fait découvrir le hall impressionnant de la Tour Horizons de Jean Nouvel, réalisée par SPIE Batignolles et qui sera bientôt livrée par le promoteur HINES à l’investisseur, GECINA.

Ce fût donc une matinée riche et particulièrement instructive pour une première visite à notre connaissance par le Club ETP Immobilier d’une opération d’aménagement, et nous nous sommes donnés rendez-vous avec la SAEM Val de Seine dans quelques années pour la fin du programme et notamment les réalisations tant attendues de l’Ile SEGUIN : un peu de patience tout de même !