cambon capucines

Conférence sur le logement social à la Maison ETP

Dans le nouveau rythme économique qui s'installe en 2009, le Logement Social est un des secteurs les plus solides et durables, tant en matière de production de bâtiment que de construction de paix sociale, dont la France bénéficie. Le Club ETP immobilier a souhaité donner la parole à un des acteurs les plus en vue du monde HLM, le Groupe Arcade, pour rappeler les qualités et les fondamentaux d'une opération HLM.

Plus de 30 camarades, sont donc venus écouter Denis Ronsseray B 76, et professeur du Mastère à l’ESTP ; il nous a décrit les principales caractéristiques du logement social, qu'il a illustré chaque fois par un exemple tiré de sa longue expérience dans le logement social dans le groupe SCIC Caisse des Dépôts puis au Groupe Arcade, où il est Directeur Ile de France-Est et Directeur Général de La Maison Familiale Lorraine.

Le Groupe ARCADE regroupe 8 ESH et 9 COOPERATIVES. Comme tout bailleur social,, la direction de la promotion construit et livre à la direction du patrimoine qui gère ensuite les immeubles : la gestion locative est en effet la finalité des Entreprises Sociales de l’Habitat : loger des personnes ou familles aux revenus modestes à des loyers plafonnés.

Du Groupe Arcade, d'actionnariat privé, ont été soulignées les spécificités :
- stratégie d'investissement (liberté de choix et d'engagement des travaux)
- efficacité des équipes (exigence répondant à une charte locative)
- démarche marketing (enquête et analyse de la demande locative locale)
- une gamme variée de produits (Ehpad, Beguinage, Amarlis, Maisons relais, Foyer de Jeunes Actifs avec services,…)

Denis Ronsseray a ensuite rappelé les caractéristiques du Logement social :
Le Conventionnement entre le bailleur et l’Etat pour 50 ans (plafond de loyers, plafond de ressources), avec en contrepartie des contingents réservés.

Prix de revient finançable + coût externe (Maîtrise d’Ouvrage) : Foncier + annexe du foncier + coût technique + honoraires
Plan de financement : une recherche des prêts principaux, PLAI, PLUS, PLS, sur 50 ans pour le foncier, sur 40 ans pour les coûts du bâtiment, Prêts conventionnés, Prêts des caisses de retraite , subventions de l’Etat, des collectivités.
Exploitation Prévisionnelle :

Recette locative nominale, déterminée avec les surfaces annexes, le taux de vacances, d’impayés, les charges financières, le coût de gestion, les provisions pour Gros entretien ou grosse réparations

A enfin été abordée l'actualité juridique, avec Les VEFA aux bailleurs sociaux, et les récents soubresauts (dérogations accordées et puis invalidées en conseil d'Eta) sur les normes PMR.

Tous nos remerciements à Denis Ronsseray pour nous avoir fait partager la passion de son métier, sans taire aucune des difficultés de l'acte de construire, ni des règles imposées aux bailleurs sociaux.