ETP Pays de la Loire

Radisson Blue, premier hôtel international quatre étoiles à Nantes

Le 14 avril dernier, à l'invitation de Jean-Francois Simon, Directeur Général du cabinet Céroc, groupe AIA, François Bablot, président du groupement ETP Pays de Loire, organisait la visite du futur hôtel Radisson nantais. Une trentaine d'ETP répondaient présents.

Ce bâtiment est exceptionnel à plus d'un titre car non seulement il accueillera le premier hôtel international quatre étoiles de Nantes, mais également car il incarne un lieu chargé d'histoire de cette ville : l'ancien Palais de Justice.

La construction date de 1851, totalisant 10 000 m2 sur quatre niveaux. Le site est désaffecté depuis la construction du nouveau Palais de Justice par Jean Nouvel en 2000.

Devenu propriétaire le Conseil Général de Loire Atlantique vient  d'accorder, après appel à candidature, un bail amphitéothique de 80 ans qui finance ainsi les travaux de transformation et rapportera un loyer tout au long de cette période. Les principaux intervenants de l'opération sont Axa en tant qu'investisseur, l'exploitant hôtelier Radisson Blue, le promoteur Altarea Cogedim et le cabinet d'architectes DTACC. Le cabinet Ceroc intervient en tant que pilote du chantier.

Le chantier de 36 millions d'euros sera livré en juillet 2012, pour ouverture en octobre de 142 chambres, un espace culturel, un restaurant et un spa.

Ce chantier en plein cœur de ville est accolé à un square toujours ouvert au public et à la  maison d'arrêt qui interdisent tout survol par les grues : ces contraintes sont intégrées par les équipes et ne semblent plus poser problèmes.

Les difficultés sont ailleurs : comme toujours dans la réhabilitation à l'interface de l'existant et du neuf.
Par exemple ici les architectes ont pris le parti de conserver nombre de planchers bois, notamment pour des problèmes de surcharges. Cette option va pourtant à l'encontre des normes acoustiques draconiennes dans ce genre d'établissement. Ainsi de multiples poutres béton ayant simplement une fonction de barrière phonique ont été mises en œuvre en tête des cloisons sèches... Ne facilitant elles mêmes pas le passage des nombreux réseaux ! Un important travail de synthèse a donc été nécessaire au niveau de l'ingénierie.

Le phasage du chantier est lui ausi complexe puisque le gros oeuvre aussi bien que les couvreurs côtoient les plaquistes et les plombiers déjà à l'oeuvre : les délais sont courts.

Une percée dans l'escalier monumental de facade, une verrière ouverte sur la ville, une salle d'audience transformée en restaurant, des galeries intérieures ajoutées pour rajouter des chambres... L'architecture du palais de Justice nantais va subir une vraie transformation, mais  gardera une âme avec toutes ses boiseries conservées et la mise en œuvre de matériaux traditionnels (lot pierre environ 1.5 M€)

Merci à l'équipe organisatrice pour cette visite d'un chantier de prestige !