ETP Immobilier

Le Club ETP Immobilier  a organisé une conférence-visite exceptionnelle le mardi 7 avril 2009 : la  restructuration de l’INSEP par le Groupe VINCI.

30 camarades étaient présents à l’est de Paris, une fois n’est pas coutume, dans le Bois de Vincennes, à L’INSTITUT NATIONAL des SPORTS et d’EDUCATION PHYSIQUE, pour une conférence-visite remarquable à plusieurs points de vues : le premier contrat PPP (Partenariat Public Privé) signé avec l’Etat Français concerne la rénovation complète d’un site emblématique et  de haute visibilité médiatique : Le programme de l’INSEP, d’où provenaient  la moitié des médaillés français aux jeux olympiques de Pékin, inclut notamment un studio de tournage télévision pour interviewer les sportifs de haut niveau à l’entraînement.

Après un accueil chaleureux autour d’un bon café, Xavier Duplantier TP 76 GTM  et l’architecte  Philippe Barthelemy ont décrit le projet et son montage particulier.

Le projet : une restructuration complexe
31.600 m² (SHON), dont 26.900 m² existants, 4.100 démolis et 8.800 neufs, en 14 bâtiments, complètement restructurés en super, voire en infra, agrandis ou surélevés, dans un terrain réaménagé et restitué en partie aux espaces verts grignotés par 50 ans d’usage.

Une architecture inventive, qui a fortement contribué au choix de l’équipe gagnante, mariant avec brio les décalages de niveaux du terrain, une composition de verre/métal et de volumes existants, une SHON bien développée malgré les contraintes de la protection des monuments (inaugurés dans les années 60 par le Général de Gaulle) et des paysages, le tout sous contrôle de l’ABF.

Une programmation à laquelle ont été invités à participer les syndicats, assez présents lors du montage du projet, aboutissant à un phasage de réalisation (construction - mise en service), qui permet la continuité d’exploitation, mais de ce fait très exigeant en terme de planification (livraison des bâtiments échelonnée dans le temps). 

Le montage financier et juridique
Cette opération a été montée par GTM en PPP sur un financement de 30 ans. Le contrat comprend la construction (CPI par le promoteur ADIM) et l’exploitation générale, et différents services parmi lesquels : maintenance technique avec une garantie de dépannage dans les 20 minutes, restaurant par Casino-Restauration avec engagement d’attente limitée à 8mn maxi pour le passage en caisse, et la Résidence Hôtelière par ACCOR incluant la gestion des chambres excédentaires.

Pour ces travaux à livrer en 2009 jusqu’à début 2010, le Groupe Vinci a retenu deux de ses filiales GTM et Petit entre lesquelles ont été répartis les ouvrages.

Au sud de cette première partie de programme montée en PPP, mais dans un montage financier et juridique plus classique, sous la Maîtrise d’ouvrage délégué de l’EMOC (Etablissement Public sous tutelle du Ministère de la Culture et de la Communication) et la Maîtrise d’œuvre de l’architecte François LECLERCQ (Dusapin- Leclercq), GTM réalise aussi le chantier de construction du nouveau Pôle sportif de l’INSEP (Piscine, Gymnase, etc..). Le programme du jour étant déjà chargé, nous n’en avons observé que les terrassements qui apparaissaient pharaoniques.

La Visite
Après cette présentation, visite en deux groupes alternés : la visite du chantier en cours des nouvelles installations, guidée par Xavier Duplantier et la visite de la partie Restauration-Hôtel, déjà achevée, sous la conduite de Mme Marie Laure Bop,  Directrice d’exploitation de l’INSEP pour le Groupe Accor, accompagnée d’un élève en stage–résidence à l’INSEP qui nous a fait part, dans son témoignage, des progrès déjà sensibles dans la fonctionnalité de l’Institut.

Tous nos remerciements, à nouveau, au Groupe VINCI, à tous les conférenciers, et à l’organisateur Jean-François Andreoli TP 73.

Antoine BLANCHE  B 79 Président du Club ETP Immobilier.